– I sentrumsnære områder er de fleste arealer allerede beslaglagt av eksisterende bygg. Dersom vi klarer å oppgradere disse til dagens krav, i stedet for å rive og bygge nytt, vil miljøgevinsten bli betydelig, sier Runar Handegard, prosjektleder i LAB Entreprenør, totalentreprenør i prosjektet.
Baneveien 16 ble oppført som et kontorbygg i 1961. Bygget hadde stått tomt i over 12 år da LAB Eiendom og EGD Property i fellesskap tok over bygget, skriver Grønn Byggallinse i en pressemelding.
– Vi ville transformere et slitent og nedtagget bygg, og få det rask fylt opp med leietakere. Med nye gode restauranter i bygget som trekker mange kunder, ser vi at hele området har fått et etterlengtet løft, forteller prosjektleder for Baneveien 16, Kjetil Saunes.
Bevaring og forbedring
I tillegg til å bevare et historisk særpreg, var det en utfordring med lave etasjehøyder i det eksisterende bygget. To etasjer ble revet og to nye etasjer ble etablert med ny etasjehøyde. Et påbygg i bakgård ble reist og går over alle etasjer. Bygget har nå ti etasjer, èn under bakken og ni over, med et samlet areal på cirka 5.500 kvadratmeter.
I første etasje holder restauranten og baren Bark Mat og Vinbar til. Den brukes som kantine på dagtid og er åpen for gjester på kveldstid. I andre etasje åpner Gaptrast, et konsept som omtales som eksklusiv restaurantopplevelse. Seks. Syv etasjer er fylt opp med kontorlokaler og i niende etasje ligger en leilighet på 300 kvadratmeter med utsikt over hele byen. Bygget har også sykkelparkering med heis, vaskestasjon for sykler og garderober.
Klimagevinster i rehabilitering
Baneveien 16 ligger sentralt i Bergen og var nær ved å bli revet hadde det ikke vært for ideen om å transformere et historisk bygg ved omfattende rehabilitering. Ved å bevare det eksisterende råbygget har utvikler spart unødige klimagassutslipp, ressurs- og energibruk. Beregningene til entreprenør viser at bygget har oppnådd 36 prosent reduksjon av klimagassutslipp fra materialer sammenlignet med et referansebygg, selv om ny bygningsmasse er lagt til. Det er benyttet lavkarbonbetong klasse A i nybbyggdelen.
Med forbedret energibruk i bygget er reduksjonen av klimagassutslipp anslått til en besparelse på 1 872 tonn CO2-ekvivalenter. Bygget har oppnådd energikarakter lys grønn A for boligdelen og mørk grønn A for kontor- og restaurantdelen. Energien hentes fra en egen varmepumpe som er tilkoblet sjøvannsledning og som dekker minimum 80 % av oppvarmingsbehovet.
– Oppvarming i form av «kortreist» sjøvann er klimavennlig og sikrer bygget stabile og forutsigbare energikostnader, sier entreprenør Handgard.
I tillegg til å forfalle over flere år hadde ikke bygget fått noen oppgraderte energitiltak etter byggeår. Under rehabiliteringen var Byantikvaren opptatt av å bevare byggets særpreg, noe som var utfordrende med en glassfasade med dårlig u-verdi.
– I tett dialog med Byantikvaren kom vi frem til en løsning hvor vi kopierte den originale «rastafasaden» ut i ny elementfasade som holder dagens energikrav, forteller Prosjektlederen for Baneveien 16, Kjetil Saunes.
Bygget har et SD-anlegg som optimaliserer energibruken ved å tilpasse seg værforhold, inneklima og personbelegg, samtidig som solavskjermingen styres automatisk etter soldiagrammer og sensorer. Dette sikrer minimal energibruk og høy kvalitet på inneklimaet.
94 prosent sorteringsgrad
Avfallsmengder på byggeplasser har igjen økt det siste året. I miljøstrategien for prosjektet satte utvikler et mål om 90 prosent sorteringsgrad. Ved prosjektets slutt viste tallene en overoppfyllelse, hele 94 prosent sorteringsgrad. Matavfallet som produseres i bygget tas hånd om ved en henteordning hvor deler av matavfallet hentes av grisebonde. På taket er det etablert sedum produsert av gjenbrukte materialer. Sedumtaket fungerer som fordrøyningstiltak av overvann før det slippes kontrollert inn på kommunalt overvannsnett.
